土地出让租赁转让抵押作价入股的依据条件程序收费标准
【信息来源:【信息时间:2013-11-10  阅读次数: 】【字号 】【我要打印】【关闭

一、土地使用权转让:
(一)、申报资料:
1、国有土地使用证;
2、转让双方协议书;
3、企业营业执照、章程、法人代表身份证明、个人身份证;
4、地上建筑物、附着物的产权证明;
5、土地平面图、红线图;
6、评估报告书;
7、按规定应提交的其他材料;
8、备注:购买商品房办理土地使用权转让应提交的材料:⑴、购房合同;⑵、购房发票;⑶、土地使用权登记证明书或产权登记证明书;⑷、个人身份证明;
(二)、办理条件:
1、通过出让方式获得土地使用权。
2、属行征划拨土地的,应补办出让手续。
3、持有国有土地使用权证。
4、已投入开发建设资金达到该项目开发建设资金(不含出让金)总额的25%以上。
(三)、办事程序:
受理申请——调查、审核——注册登记——换发土地证书。
(四)、办事时限:7个工作日(不含政府审批时间)。
(五)、收费标准:
1、土地使用权出售、赠与的,按土地使用权转让价8‰;
2、土地使用权交换的,按土地使用权交换差价3‰;
3、企业兼并、股份制企业上市涉及权属转移的,按补交土地出让金总额的2‰计收。注:(1)、最低收费标准50元/宗;(2)、拆迁安置商品房土地使用权转让手续费免缴。
(六)、办事依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《河南省国有土地使用权出让和转让办法》、《划拨土地使用权管理暂行办法》、《河南省划拨土地使用权管理办法》、《河南省土地登记条例》。
二、土地使用权出租、抵押:
(一)、申报资料:
1、土地使用权出租申报资料:
(1)、国有土地使用证;
(2)、双方企业营业执照、法人身份证明、企业章程;
(3)、相关部门或股东同意办理出租证明;
(4)、授权委托书及代理人身份证明;
(5)、租赁合同;
(6)、地上建筑物、附着物的产权证明;
(7)、土地平面图、红线图;
(8)、按规定应提交的其他材料。
2、土地使用权抵押申报资料:
(1)、国有土地使用证;
(2)、抵押人营业执照、法人身份证明、企业章程;
(3)、相关部门或股东同意办理抵押证明;
(4)、授权委托书及代理人身份证明;
(5)、抵押、借款合同;
(6)、地上建筑物、附着物的产权证明;
(7)、(抵押)评估报告;
(8)、土地平面图、红线图;
(9)、土地出让合同书;
(10)、按规定应提交的其他材料。
(二)、办理条件:
1、土地使用权出租条件:
(1)、土地使用者已领取《土地使用权证》。
(2)、土地使用者按出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地,具有合法的土地使用权和地上建筑物及其他附着物证明。
(3)、签定租赁合同,按规定支付租金。
(4)、出租地块的位置和租赁部份面积无误;租赁的期限和用途明确;租赁双方的权利、义务及其他必须载明的事项明确。
2、土地使用权抵押条件:
领有《国有土地使用权证》并附有地上建筑物产权证明书。
(三)、办事程序:
1、土地使用权出租办事程序:
(1)、申请:由出租人和承租人共同向市地产交易中心申报、填写表格,提供有关权属资料。
(2)、初审:对申请人提交的材料进行初步审核,并进行实地调查,对该地块出租的面积准确性、四至范围进行复核。
(3)、审批:由单位主管人员进行审核批准。
(4)、申请人领取《土地使用权承租证明书》。
2、土地使用权抵押办事程序:
(1)、申请:申请人领取申请审批表并提供权属资料及评估报告。
(2)、初审:经办人员调查核实后提出初步意见。
(3)、复审:由单位主管人员复核审查,提出复审意见。
(4)、审批:由局领导审核批准。
(5)、按规定交纳有关费用,并领取《土地使用权抵押证明书》。
(四)、办理时限:7个工作日。
(五)、收费标准:
1、土地使用权租赁:按土地使用权年租金总额的1%收取。
2、土地使用权抵押:以土地使用权抵押金额为准的,按下列标准累进计收:即抵押金额在 50 万元(含 50 万元)以下的部分,按0.08%收取;抵押金额在50万元至100万元(含100万元)的部分,按0.06%收取;抵押金额在100万元至300万元(含300万元)的部分,按0.04%收取;抵押金额超过300万元的,按0.02%收取。
(六)、办理依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《河南省划拨土地使用权管理办法》、《河南省土地登记条例》。