“之前听说‘借新还旧’的抵押登记手续繁琐，还得反复补材料、跑部门，心里一直没底。没想到今天提交材料后不到一小时就办完了，这笔续贷资金及时到位，咱们项目复工的资金难题总算解决了！”近日，在襄城县不动产登记中心服务窗口，刚办完抵押登记手续的某实业公司项目负责人，对工作人员的专业高效竖起了大拇指。

回溯以往，企业办理贷款续贷的抵押登记业务，往往要经历“全额还贷—注销旧抵押—申请新贷款—办理新抵押—银行放款”的完整闭环。这一流程中，仅抵押注销与新登记两个环节就需耗时一周至半月，且期间存在的“抵押权真空期”，既让金融机构面临债权保障风险，也迫使企业为按时还贷不得不借助高成本“过桥资金”。对流动资金紧张的中小企业而言，这笔额外的资金成本无疑加重了经营压力，甚至可能影响正常生产经营节奏。

为打破这一困局，襄城县自然资源局在深入调研企业实际需求、摸清问题症结后，主动与各银行沟通协商，创新推出“无本续贷”“借新还旧”不动产抵押登记新模式，该模式采用“第二顺位抵押首次登记+第一顺位抵押注销登记”合并办理的方式，一次性收取全部申请材料，先办理续贷对应的第二顺位抵押首次登记，再办理还贷对应的第一顺位抵押注销登记，实现抵押登记与注销登记的无缝衔接。这一举措消除了“抵押权真空期”，既保障了金融机构的债权安全，又为企业省去了“过桥”成本和等待时间。

创新服务模式的落地见效，为企业发展注入了“金融活水”。据统计，该服务推出以来，襄城县不动产登记中心已成功为多家企业办理“借新还旧”抵押登记业务，累计助力企业节省“过桥”成本数十万元，涉及续贷资金超两千万元。高效便捷的服务让企业实现了债务的平稳过渡。

下一步，襄城县自然资源局不动产登记中心将继续以企业需求为导向，探索更多不动产登记服务创新举措，持续擦亮“襄诚登 优快暖”不动产登记党建服务品牌，为当地优化营商环境、推动实体经济高质量发展筑牢服务保障根基。